Уведомление о начале строительства

Согласно Федеральному закону от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объектов индивидуального строительства» разрешение на строительство не требуется. Разрешение на строительство заменили уведомлением о начале строительства.

Тем не менее, это по-прежнему остается обязательным этапом строительства, без которого невозможно введение объекта в эксплуатацию. Многие владельцы участков начинают строительство без данного документа, а потом сталкиваются с массой проблем, возникающих при «узаконивании» дома. Поэтому правильный подход – подать уведомление и получить положительный ответ до начала строительства.

Для строительства навесов, хозяйственных построек и бань – подавать уведомление о начале строительства не нужно, но соблюдать градостроительные нормы при их строительстве обязательно!

Уведомление представляет собой форму, в которой необходимо заполнить сведения о земельном участке, данные собственника и сведения о планируемом строительстве.

К уведомлению прилагается следующий пакет документов:
- копия Выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
- копия договора купли-продажи земельного участка;
- копия паспорта Гражданина Российской Федерации.
Кстати, полноценный проект дома на этом этапе не требуется, а нужна только схема, которая представляет собой крайне упрощенную версию генерального плана участка с текстовым описанием объектов на нем.
Собственник участка должен лично подать уведомление в администрацию округа или через МФЦ. Обычно рассмотрение уведомления занимает от 7 до 15 рабочих дней.

Шаг 1: Подготовка Уведомления о начале строительства

Шаг 2: Получение Уведомления о соответствии планируемого строительства

Бывают случаи, когда в ответ приходит Уведомление о несоответствии планируемого строительства. Это может быть по следующим причинам:

- земельный участок относится к зоне с особыми условиями использования территории (например, зоны подтопления при половодьях и паводках, зоны санитарной охраны водозаборных скважин, санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, территория прибрежной защитной полосы водохранилища);

- дом или его размещение на участке не соответствует предельным разрешенным параметрам строительства;

- уведомление подано лицом, у которого отсутствуют права на земельный участок (например, уведомление подано не собственником участка);

- описание внешнего облика дома не соответствует архитектурным требованиям, установленным градостроительным регламентом. Это относится к территориям исторического значения.

Уведомление возможно заполнить самостоятельно или с помощью юриста.
Для наших Заказчиков мы подготовим Уведомление о начале строительства бесплатно.

Если уведомление заполнено верно, объект строительства соответствует градостроительным нормам, и участок находится в разрешенной зоне строительства – Вы получаете положительный ответ, а именно Уведомление о соответствии планируемого строительства. И после этого можно начинать строительство дома.

Если Вы получили уведомление о несоответствии планируемого строительства по вышеперечисленным причинам, следует проконсультироваться с юристом. В некоторых зонах строительство жилого дома запрещено совсем, а в некоторых необходимо выполнить дополнительные процедуры до начала строительства (например, проектирование водоотведения участка или экспертиза участка).

Ответы на распространенные вопросы:

Что делать, если получили Уведомление о несоответствии планируемого строительства

Такая практика является рискованной. Так как участок или планируемый дом могут не соответствовать градостроительным нормам Вашего района.

Можно ли начинать строительство до получения уведомления?

Для получения уведомления проект дома не требуется, но в уведомлении необходимо указать параметры будущего дома: размеры дома, высота, площадь застройки. Если при строительстве дома Вы измените эти параметры, Вам необходимо будет подать Уведомление об изменении планируемого строительства. Поэтому лучше заблаговременно до начала строительства выполнить проект дома и следовать этому проекту при строительстве.

Нужен ли проект дома для получения уведомления?

Узаконить дом после завершения строительства получается не всегда, так как это намного сложнее, чем соблюсти естественный ход процесса с предварительным получением уведомления. Процедура узаконивания может занять гораздо больше времени и средств. Поэтому, решив купить собственный участок, лучше начать его застройку по закону: так меньше проблем и рисков.

Можно ли сначала построить дом и затем его узаконить?

Все административные услуги – бесплатные. Никаких пошлин и комиссий государством не предусмотрено.

Какая стоимость оформления уведомления на строительство?